一(yi)、高(gao)層(ceng)住宅小區消防維保(bao)設施特點
1、 顯(xian)著的特(te)點就是人(ren)行消防樓(lou)梯(ti)通道自下至上成封閉形式，這樣(yang)的樓(lou)道很(hen)容易在(zai)發(fa)生(sheng)火災時形成煙囪效應
2、 高層住宅小區白天在家的人(ren)員一(yi)般以(yi)老(lao)人(ren)和孩(hai)子居多，且這(zhe)些人(ren)對(dui)消(xiao)防(fang)設施了解甚少；消(xiao)防(fang)意(yi)識(shi)也很淡(dan)薄(bo)。
3、 高增住宅小區(qu)的消防設施(shi)一般是只配(pei)(pei)套到每單元的樓道內(nei)，而(er)對于業主的室內(nei)是不配(pei)(pei)備的。
二、高層(ceng)住宅小區消(xiao)防維保要點(dian)
1、安全疏散方面
關于(yu)疏散樓(lou)梯的設(she)(she)(she)置，《高規(gui)》要(yao)求(qiu)：高層(ceng)建筑每(mei)個(ge)(ge)防火分區的安全出(chu)口不應(ying)少于(yu)兩個(ge)(ge)，僅當18層(ceng)及18層(ceng)以下，每(mei)層(ceng)不超(chao)過戶(hu)，建筑面積(ji)不超(chao)過650平方米且設(she)(she)(she)有(you)一(yi)(yi)(yi)座(zuo)防煙樓(lou)梯間塔式住宅才可(ke)只設(she)(she)(she)一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)安全出(chu)口。在有(you)些(xie)設(she)(she)(she)計(ji)中，按規(gui)定應(ying)設(she)(she)(she)兩個(ge)(ge)樓(lou)梯的卻(que)只設(she)(she)(she)了一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)，使筑物留(liu)下了先(xian)天火災疏散隱患(huan)。
2、防火分區方面
防火分區包括水平和豎(shu)向兩種。水平防火分區是(shi)當住宅建筑樓層面(mian)積超過一定規模時，
應用(yong)防(fang)火(huo)(huo)(huo)(huo)墻(qiang)、防(fang)火(huo)(huo)(huo)(huo)門及防(fang)火(huo)(huo)(huo)(huo)卷簾等(deng)將各樓(lou)(lou)層在水平方(fang)(fang)向分(fen)(fen)隔為兩(liang)個(ge)或幾個(ge)防(fang)火(huo)(huo)(huo)(huo)分(fen)(fen)區(qu)(qu)(qu)。《高(gao)規》要(yao)求(qiu)高(gao)級住(zhu)(zhu)宅、19層以(yi)(yi)上的普(pu)通住(zhu)(zhu)宅每(mei)個(ge)防(fang)火(huo)(huo)(huo)(huo)分(fen)(fen)區(qu)(qu)(qu)控制(zhi)在1000平方(fang)(fang)米以(yi)(yi)內(nei)；10層至18層普(pu)通住(zhu)(zhu)宅每(mei)個(ge)防(fang)火(huo)(huo)(huo)(huo)分(fen)(fen)區(qu)(qu)(qu)在1500平方(fang)(fang)米以(yi)(yi)內(nei)。豎向防(fang)火(huo)(huo)(huo)(huo)分(fen)(fen)區(qu)(qu)(qu)的概念是指上、下層間分(fen)(fen)別以(yi)(yi)耐(nai)火(huo)(huo)(huo)(huo)極限(xian)不低于1.5小(xiao)時或1小(xiao)時的樓(lou)(lou)板等(deng)構(gou)件進行防(fang)火(huo)(huo)(huo)(huo)分(fen)(fen)隔。一般說來，豎向防(fang)火(huo)(huo)(huo)(huo)分(fen)(fen)區(qu)(qu)(qu)為每(mei)層一個(ge)分(fen)(fen)區(qu)(qu)(qu)，或二(er)至三個(ge)樓(lou)(lou)層一個(ge)分(fen)(fen)區(qu)(qu)(qu)。對單元(yuan)或住(zhu)(zhu)宅而言(yan)，由(you)于上、下層間的鋼筋混凝土(tu)樓(lou)(lou)板完全(quan)可以(yi)(yi)起到阻滯(zhi)火(huo)(huo)(huo)(huo)勢向上蔓延的作用(yong)，因此豎向防(fang)火(huo)(huo)(huo)(huo)分(fen)(fen)區(qu)(qu)(qu)的重點是對建筑內(nei)部的垃圾道(dao)、設備(bei)管井(jing)、空調管道(dao)及樓(lou)(lou)、電梯間實行防(fang)火(huo)(huo)(huo)(huo)阻隔，最(zui)大限(xian)度地降低火(huo)(huo)(huo)(huo)勢蔓延速(su)度，控制(zhi)火(huo)(huo)(huo)(huo)災(zai)燃(ran)燒(shao)面(mian)積。
3、管道井防火方面
《高規》規定，電(dian)纜(lan)井(jing)、管(guan)(guan)道(dao)井(jing)、排(pai)煙道(dao)、排(pai)氣道(dao)、垃(la)圾道(dao)等豎向(xiang)管(guan)(guan)道(dao)，應(ying)分別獨立設置，其(qi)井(jing)壁(bi)應(ying)為耐火(huo)(huo)(huo)極(ji)限不(bu)低(di)于1小時的(de)不(bu)燃(ran)燒(shao)體(ti)；井(jing)壁(bi)上的(de)檢查門(men)應(ying)采用(yong)丙級防(fang)火(huo)(huo)(huo)門(men)，《高規》還規定，建筑(zhu)高度不(bu)超(chao)(chao)過(guo)100米(mi)的(de)高層(ceng)建筑(zhu)，其(qi)電(dian)纜(lan)井(jing)、管(guan)(guan)道(dao)井(jing)應(ying)每隔(ge)2-3層(ceng)在(zai)樓板(ban)處用(yong)相當(dang)于樓板(ban)耐火(huo)(huo)(huo)極(ji)限的(de)不(bu)燃(ran)燒(shao)體(ti)作防(fang)火(huo)(huo)(huo)分隔(ge)；建筑(zhu)高度超(chao)(chao)過(guo)100m的(de)高層(ceng)建 筑(zhu)，應(ying)在(zai)每層(ceng)樓板(ban)處用(yong)相當(dang)于樓板(ban)耐火(huo)(huo)(huo)極(ji)限的(de)不(bu)燃(ran)燒(shao)體(ti)作防(fang)火(huo)(huo)(huo)分隔(ge)。電(dian)纜(lan)井(jing)、管(guan)(guan)道(dao)井(jing)與房間、走道(dao)等相連通的(de)孔洞(dong)，其(qi)空隙可采用(yong)水泥砂漿板(ban)、鋼(gang)板(ban)等不(bu)燃(ran)燒(shao)材(cai)料填塞密實(shi)。
三、消防維保應急(ji)預案(an)
1、 消防(fang)給(gei)水(shui)系統由消防(fang)水(shui)源、水(shui)箱（屋頂及分(fen)(fen)區減壓水(shui)箱）、水(shui)泵、控(kong)制室、消防(fang)管網(wang)和(he)消火栓等幾部(bu)分(fen)(fen)組成。在撲(pu)救失利的(de)火災案例中(zhong)，有80%以上是由于(yu)消防(fang)給(gei)水(shui)不足(zu)造成的(de)。因此，確(que)保高層住宅滅火時的(de)給(gei)水(shui)需要尤其(qi)是確(que)保消防(fang)水(shui)源十(shi)分(fen)(fen)重要。
2、在(zai)高(gao)層住(zhu)宅消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設計(ji)上，應立足于(yu)以(yi)室內消(xiao)防(fang)(fang)(fang)給水(shui)系統自救為主要滅(mie)火方式，所以(yi)在(zai)高(gao)層住(zhu)宅建筑群應采用區域集中或臨時高(gao)壓消(xiao)防(fang)(fang)(fang)給水(shui)系統。高(gao)層住(zhu)宅設置的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)水(shui)箱，應足室內最不利點滅(mie)火時的水(shui)壓與水(shui)量(liang)需(xu)要，
3、防排煙設計方面
高層住宅建筑被動防火(huo)系統(tong)設計應把握的(de)防火(huo)對策要點
4、管道井防火方面
電纜(lan)井、管道(dao)井、排(pai)煙道(dao)、排(pai)氣道(dao)、垃圾(ji)道(dao)等豎向(xiang)管道(dao)，應(ying)分別(bie)獨立設置(zhi)，其井壁應(ying)為耐火(huo)極限(xian)不低(di)于1小時(shi)的不燃(ran)燒體；井壁上的檢查門(men)應(ying)采(cai)用丙(bing)級防火(huo)門(men)。
1、為(wei)使滅火和應急疏散系統預案順利(li)進行，護(hu)衛隊(dui)應加(jia)強日常性(xing)檢查，確保消防通道暢通。
2、公共聚集場所（1樓大(da)堂、1樓消(xiao)防樓道(dao)出入(ru)(ru)口、地下室(shi)、樓頂(ding)）應(ying)保持(chi)消(xiao)防通道(dao)暢通，出入(ru)(ru)口有明(ming)(ming)顯(xian)標志(zhi)，消(xiao)防通道(dao)及安全(quan)門不(bu)能鎖閉(bi)，疏(shu)散路線(xian)有明(ming)(ming)顯(xian)的引導(dao)圖例。
